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【警惕】房产登记在孩子名下的四大法律风险

2016-6-14 09:20| 发布者: manager| 查看: 2196| 评论: 0|来自: 财富传承管理师联盟平台

摘要: 房价不断上涨,经济条件好的家庭,也开始给子女买房以备后用。房产作为财富传承中的一个重要部分,需要谨慎对待。某些家庭为了日后方便,将房子直接登记在子女名下。但是把房子登记在未成年子女名下,你真的想好了吗 ...

房价不断上涨,经济条件好的家庭,也开始给子女买房以备后用。房产作为财富传承中的一个重要部分,需要谨慎对待。某些家庭为了日后方便,将房子直接登记在子女名下。但是把房子登记在未成年子女名下,你真的想好了吗?

也许你有以下四个方面的理由

一、个人从事商业经营活动,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本;

二、给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障; 

三、将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠与、继承等既省钱又方便,能省下不少税费;

四、作为孩子的婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。


 

也要考虑以下四个方面的风险

一、房款需要一次性付清,增加买房时的经济负担

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的,所以,只能是一次性付清房款。

另外,用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶,房产完全登记在孩子名下,往往也不能用公积金贷款,同户直系血亲如不是房屋产权人,也不能提取住房公积金。

 

二、房屋登记在孩子名下,离婚时法院不予分割

 

夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。

将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

 

三、未成年子女名下的房屋,父母不得随意给予处置

现在未成年人的房产是不能办理出售手续的,按照规定,在子女年满18周岁以前,父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。

如果要对其进行处置,首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书。

其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料。

同时,还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。

也就是说,如果父母生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以。

四、父母无法收回房屋,即使子女不尽赡养义务

由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。

物权法实施后,对房屋产权作了更明确的保护。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母到时想收回房屋,将会有很大的法律障碍。

买房署名字需谨慎,大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。

这里,不是在挑拨子女或者夫妻关系,儿孙自有儿孙福,在买房这样事情上,有条件的父母还是应该多多为自己考虑,让自己养老也保障。

 小编解读

事实上,上述大多数问题只需要一份遗嘱就可以解决。遗嘱可以实现生前生后自由处分自己财产的自由。现今,父母与子女的房产纠纷案件比比皆是。在买房这件事情上,父母应该多多为自己考虑,保障自己的养老问题。

遗嘱在手,既可以指定在去世后由自己的子女继承财产,避免配偶分割和财产继承纠纷;又可以根据自己的生活情况和子女对自己的赡养情况随时修改遗嘱,在保障自己生活的同时体现自己的真实意愿。

生前合理的安排好财富的分配,积极订立遗嘱,实现身后财富的顺利传承,这不仅仅是对自身财富的负责,更是对家族、对儿女的负责。

利用遗嘱,和谐传承!

 

 

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