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活久见!继承母亲房产竟要开“在清朝出生”的祖辈死亡证明? ... ...

2020-11-11 18:25| 发布者: manager| 查看: 1094| 评论: 0

摘要: 现实生活中,“房产继承难,难继承”的问题仍时不时发生,给老百姓带来不少麻烦。到底难在哪?这些困难普通老百姓应该怎么解决?我们一起来 ...

 

虽然前几年国家出台了“取消继承房产时强制性继承权公证”的规定,但现实生活中,“房产继承难,难继承”的问题仍时不时发生,给老百姓带来不少麻烦。

 

到底难在哪?这些困难普通老百姓应该怎么解决?我们一起来看看。

 

房屋继承过户,遇到麻烦事

 

近日,在石家庄发生了一件真实案例,在网上引起了网友们的热议。

市民王先生的母亲在2017年去世,生前留下了一套回迁房。

 

王先生在办理房屋继承过户时,却遇到了麻烦事:

 

房管部门要求王先生先办理继承权公证才可以继承母亲的房产。

 

到了公证处后,公证处却要求王先生开具母亲、父亲的死亡证明,和哥哥姐姐放弃继承房子的声明才可以继承。

 

还好,王先生和哥哥姐姐之间的关系都很好。

 

在继承母亲房产的事情上没有矛盾和争议,他们都同意由王先生继承房产。

 

同时父母的死亡证明也很容易拿到,所以王先生很快就把证明材料都交到公证处。

 

大叔犯难,要开“清朝人”死亡证明

 

可没想到的是,公证处还是说不可以办:

 

要开具爷爷奶奶、姥姥姥爷的死亡证明。

 

这下子可把王先生给难住了。

 

王先生说,父亲在家中排最小,最大的伯伯比父亲大20多岁,他们那一辈人都已经去世了。自己也没见过爷爷,姥爷也去世多年了,姥姥自己也没见过,至少去世有40多年了,他们的死亡证明根本没法找,也不知道在哪找。

 

如果姥姥、姥爷还在世的话,估计也有120到130岁了,自己的爷爷推算应该是在清朝出生的,比自己大一百多岁。

 

为了此事,王先生也多次与公证处沟通。

 

因为按照现有材料显示,在1965年的时候,奶奶就已经70岁了,算起来到现在都125岁了。

 

爷爷要是在世了,也都150多岁了,按常理来说,他们几乎不可能健在了。

 

为何有这么奇葩的要求?

 

公证处的解释也有他们的道理:

 

在没有任何证明证据的情况下,随意对一个人去世的情况下定论,要是将来出问题的话,公证处是要承担责任的。

 

更何况,谁说老人就不可以活到125岁了?

 

为什么公证处一定要开祖辈的死亡证明才可以办继承呢?

 

按照法律规定,登记在王先生母亲名下的房产是属于王先生父母的夫妻共同财产。

 

因此,在王先生父母去世后,王先生的爷爷奶奶、姥爷姥姥作为法定继承人是有继承权的。除非能够证明爷爷奶奶、姥爷姥姥先于父母去世,否则的话,王先生不一定能够顺利继承父母的房产。

 

《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:

 

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

 

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

 

王先生实在是没办法开到祖辈们的死亡证明,于是公证处就提出了一个折中的办法:

 

回老家找两个证人作证,证明他们都已经先于父母去世。

 

幸运的是,王先生老家还有舅舅、舅妈,他们能够证明祖辈的情况,最后事情也算是得到了解决。

 

不过,同样的事情发生在其他人身上,也许就没有那么幸运了。

 

因为各地方的公证处要求都不一样,还有的市民根本没法找到证人证明祖辈去世的事实,更不用说开死亡证明了。

 

网友炸开锅

如何避免“难继承”魔咒?

 

国家虽然已经出台相关规定多年,要求各部门减少老百姓办理继承房产时的手续,但目前来看,政策执行的情况并不乐观,有不少地方,仍然执行着旧政策。

 

此外,国家当年废止的只是“不动产”的强制继承权公证。

 

众所周知,不动产是指房产、商铺、写字铺、车位这类财产,而像银行存款、股票基金、其他金融产品等流动性财产,国家并没有作出相关要求废止强制继承权公证的规定。

 

因此,子女继承父母财产时,像银行、证券公司这类机构会要求他们出具继承权公证书:

 

因为父母留下的财产,绝大多数情况下,是“存款+房产”,所以,在这个问题上,我们老百姓们绕了半天,又回到了原点打转。

 

面对这一难题,不少人提出疑问,那应该怎么做,才能避免“房产难继承”的魔咒呢?

 

就目前情况来看,要想实现房产继承无缝衔接,实际操作起来还是会遇到各种阻力和障碍。

 

但如果在办理继承权公证时,继承人持有一份经中华遗嘱库这样的专业、中立机构制作的遗嘱,可以起到简化手续的作用。

 

例如:不再需要开具姥爷姥姥、爷爷奶奶的死亡证明、父母关系证明等。

 

目前,中华遗嘱库已与部分公证处建立业务对接:

 

经中华遗嘱库登记的遗嘱,继承人在办理继承权公证时,只需要中华遗嘱库出具相关证明材料,继承人就可以顺利办理财产继承,免去不少麻烦手续。

 

我们还发现,不少继承人办理房屋继承手续时,由于对政策、流程不了解、各方信息不对称等原因,“跑断腿”的现象经常会发生,迟迟不能将房屋过户到自己名下,这让许多老百姓叫苦不迭。

 

要想把房产顺利过户到继承人名下,一般至少要完成以下四个步骤:

 

一、房屋评估。

先要通过评估公司对房屋进行市值评估,房屋市值作为继承权公证收费的参考依据。

 

二、继承权公证。

房屋评估后,继承人带齐相关证明材料到公证处办理继承权公证。

 

这环节除了有些证明材料难准备以外,家人们往往最容易在这个节点上爆发矛盾纠纷,甚至走向了法庭。

 

因此,这时候有一份合法、有效的遗嘱,就能起到无痛衔接的作用。

 

三、房屋测绘。

如果属于老旧房产证没有测绘图,又或者房屋有违建、面积有争议等特殊情况的话,就需要申请重新测量。

 

四、申请登记。

继承人带齐相关资料,到房屋所在地的房管部门提交申请,审核通过后,才发放新房产证。

 

如果是一些特殊财产的,例如没有房产证,属于购房合同、拆迁协议、宅基地之类的,例如财产是公司股权的,就需要另作判断和处理了。

 

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定:因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

 

对此,中华遗嘱库在2018年,向社会推出了“代办过户”服务。

 

整合社会各方资源,以帮助市民解决办理房产继承时,所遇到的各种难题,目前在全国各地已有许多成功案例。

 

相信随着继承服务体系的完善,会有越来越多的公证处、不动产登记中心与中华遗嘱库建立对接关系,共同解决老百姓的难题。

 

通过以上王先生的案例,总结一些经验看法,供参考:

 

1. 相信国家政府的安排,但同时个人也要做好安排。

 

订立遗嘱既可以避免家庭内部矛盾纠纷,也可以在一定程度上简化继承手续。

 

2. 请相信“专业的事交给专业的人做”这句话。

 

中华遗嘱库作为中国遗嘱专业服务的开创者,从2013年起专注遗嘱领域,对于遗嘱订立有着丰富的经验。

 

对此,提醒大家:在遗嘱订立的选择上,遗嘱看似简单,实则字字关乎效力和最终财产的分配结果,所谓“失之毫厘、差之千里”,务必选择专业机构进行办理。

 

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