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定了!国家新规正式宣布:继承房产,免征契税!

2020-11-19 15:18| 发布者: manager| 查看: 1514| 评论: 0

摘要: 2021年9月1日开始实施契税法,夫妻过户、子女继承房产均免征契税!

2021年9月1日开始实施契税法,夫妻过户、子女继承房产均免征契税!

 

01什么是契税?

 

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

 

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。

 

 

 

 

02划重点看契税法

 

相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,本次通过的契税法,有以下几个重点:

 

1、契税税率为3%至5%。

 

2、下列情形免征契税:

 

①婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;

 

②法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

 

3、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

 

03契税法解读

 

个人房产无偿赠与减免契税仅限继承的方式。

 

生前赠与减免范围仅限于夫妻间。

 

打个比方:父母赠送房产给子女,免征契税?

 

契税没有任何减免。

 

按照这样计算,在高房价下,1%-3%的契税税率,对于受赠方来说,也将是一笔不小的负担。

 

 

 

 

减免的是,在房产所有人去世之后,法定继承人通过继承(或遗嘱),所取得的房产免征契税。

 

由此看来,房产通过继承过户的方式是最低的。

 

通过遗嘱的方式,指定财产继承人,既可以按照自己的意愿来处理财产,又可以免税,一举两得。

 

但是,提醒一点,避免自己写的遗嘱无效,建议找专业机构办理。

中华遗嘱库建立起了一整套遗嘱咨询服务流程,是中国遗嘱专业咨询服务的开创者。

 

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